De particulier à particulier
Grande demeure avec vue panoramique imprenable

A  Curemonte,
dans le joli département de la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine...
Belle demeure - de construction traditionnelle de qualité - implantée sur les hauteurs, avec une vue panoramique imprenable sur la nature et le village.
D'une surface habitable de 150 m² organisés sur 1 seul niveau principal (en plus du sous-sol et des combles aménageables), la maison principale comprend de grands volumes, avec notamment une belle pièce de vie adjacente à une grande cuisine séparée, aménagée et équipée et 4 chambres (dont une avec accès indépendant depuis l'extérieur).
Terrasse panoramique. Sous-sol avec garage pouvant accueillir 4 véhicules.
Le vaste terrain arboré et entretenu de 4.350 m² qui l'entoure dispose également d'une dépendance comprenant un studio/gîte aménagé indépendant de 50 m et un hangar + atelier aménageables de 350 m².
Fort potentiel d'aménagement, compte-tenu des surfaces et de l'environnement (projet d'accueil, de type maison d'hôtes par exemple ou développement d'une activité professionnelle dans l'atelier).
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Surface habitable totale de la maison principale
(Hors combles, sous-sol et dépendance)

148,49 m²
Rez-de-chaussée
(légèrement surélevé)
148,49 m²
Vaste pièce à vivre
(salle de séjour + salon avec cheminée)
39,00 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
+ salle à manger avec cheminée
25,00 m²
Entrée
10,20 m²
Hall couloir
8,53 m²
Chambre 1 (parquet) 14,20 m²
Chambre 2 (parquet) 11,30 m²
Chambre 3 (parquet) 12,40 m²
Chambre 4 (carrelage)
(avec accès indépendant sur la terrasse)
12,60 m²
Dressing 5,80 m²
Salle de bains / WC 5,81 m²
Salle d'eau (cabine de douche) 1,80 m²
WC séparé 1,85 m²
Plan du rez-de-chaussée de la maison principale
Combles de la maison principale
190,00 m²
Combles aménageables (sols et toiture isolés)
190,00 m²
Sous-sol de la maison principale
(à moitié enterré / entièrement carrelé)
190,00 m²
Garage 4 véhicules
Cave à vins
Chaufferie (cuve à fuel de 2.000 litres)
Buanderie
190,00 m²
Dépendance
400,00 m²
Gîte aménagé :
Salle de séjour / Cuisine
Chambre 1
Chambre 2
Dressing
Entrée
Salle d'eau
WC
50,00 m²
Atelier + hangar 350,00 m²
Autres surfaces

Terrasse panoramique
27,70 m²
Terrain arboré et entretenu
4.350,00 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Curemonte est située entre Brive-la-Gaillarde (à 30 km) et Aurillac (à 80 km).
A 2h30 en voiture de Bordeaux et à moins de 3 heures de la mer (façade Atlantique).
Une région d'une grande diversité...
Situé au coeur de la France, le Limousin (aujourd'hui intégré à la grande région Nouvelle-Aquitaine) allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel. Les splendides paysages au sein d'une succession de forêts, de rivières et de lacs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques.
... qui propose de nombreuses découvertes
  • le plateau de Millevaches, les gorges sauvages, les parcs naturels régionaux ;
  • les vallées du Lot et de la Dordogne, ponctuées de châteaux historiques ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Bujaleuf, Limoges, Brive-la-Gaillarde, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Curemonte, Collonges-la-Rouge, Saint-Robert, Ségur-le-Château, Turenne, ...) ;
  • de remarquables sites naturels et touristiques (le gouffre de Padirac, les Tours de Merle, la cité sacrée de Rocamadour, ...) ;
  • les spécialités gastronomiques (vache limousine, pâtés, fromages, vins, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, pêche, ...).
Sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France
La cité médiévale de Curemonte - classée parmi les plus beaux villages de France - est construite sur une ligne de crête qui surplombe les vallées de la Sourdoire et du Maumont. Outre les tours rondes ou carrées de ses trois châteaux, son église romane du XIIème, le village propose un cadre de vie authentique au sein d'un environnement naturel et préservé.
La propriété est implantée sur les hauteurs, avec une vue panoramique imprenable sur les 3 châteaux. Tous commerces, services et collège à moins de 10 km (école primaire sur place, à 500 m). Accès autoroutier à 25 km / Hôpital, clinique, gare TGV et aéroport à 30 km.
Points forts de la propriété :
  • Vue panoramique imprenable, sur les hauteurs, à l'orée de l'un des plus beaux villages de France
  • Belle exposition
  • Grands volumes (dont 4 chambres) / Combles aménageables / Studio/gîte indépendant (idéal pour recevoir)
  • Tout-à-l’égout sur l'ensemble des bâtiments + citerne de récupération des eaux de pluie (3.000 litres)
  • Fort potentiel d'aménagement, de réorganisation ou de mise en place d'un projet professionnel (compte-tenu de l'espace)
Année de construction :
1978
Montant de la dernière taxe foncière :
1970 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel
+ 2 cheminées à bois + un poêle à bois en faïence
Diagnostics de Performance :
280.000 euros
Contact :
Jean-Claude Hérault
05 55 25 48 20
(de préférence aux heures des repas)
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